中国房地产行业市场现状调研与投资战略规划研究报告2024-2029年

中国房地产行业市场现状调研与投资战略规划研究报告2024-2029年*************************************************【报告编号】 379220【出版日期】 2023年10月【出版机构】 中研华泰研究院【交付方式】 EMIL电子版或特快专递【报告价格】 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元【联系人员】 刘亚  免费售后服务一年，具体内容及订购流程欢迎咨询客服人员 第1章：中国房地产行业研究背景分析1.1 房地产行业界定1.1.1 房地产行业的定义1.1.2 房地产行业所属行业分类1.1.3 房地产行业术语与辨析1、房地产术语2、房地产概念辨析1.2 房地产市场的供求特征1.1.1 房地产需求的特点1、整体性2、区域性3、层次性1.1.2 房地产供给的特点1、垄断性和供应刚性2、层次性3、滞后性4、风险性5、时期性1.3 房地产行业监管体系及机构职能1.3.1 房地产行业的主管部门1.3.2 房地产行业的自律组织1.4 房地产行业研究背景1.2.1 房地产行业成为国民经济支柱产业，且其产业关联度非常强1.2.2 房地产业是一把双刃剑，风险与利益并存1.2.3 中国城镇化进程影响着房地产市场发展1.2.4 内外因素导致房地产行业出现危机1、 内部原因2、 外部原因1.2.5 “十四五”时期推动金融、房地产同实体经济均衡发展——现状篇——第2章：中国房地产行业宏观调控政策分析2.1 房地产行业宏观调控政策理论分析2.1.1 土地政策对房地产市场的影响1、土地供应量的影响2、土地供应方式的影响3、土地供应结构的影响4、土地供应价格的影响2.1.2 货币政策对房地产市场的影响1、利率对房地产市场的影响分析2、货币供应量对房地产市场的影响分析2.1.3 税收政策对房地产市场的影响1、以房地产供给方为核心的传导机制2、以房地产需求方为核心的传导机制2.2 土地调控政策分析2.2.1 土地调控政策的内容分析1、2003-2004年土地政策体系初步形成2、2005-2007年土地政策调控初步细化3、2008-2009年土地政策调控沿用4、2010-2022年政策调控丰富细化2.2.2 土地调控政策的效果分析1、2003-2004年遏制开发区建设浪费土地资源的现象2、2005-2007年限制土地盲目使用3、2008-2009年呈现两种截然不同的景象4、2010-2013年土地价格和出让金回落5、2014-2020年土地价格持续回升6、2021-2025年土地价格维持稳定2.3 货币调控政策分析2.3.1 阶段（1998-2003年）的货币调控政策1、主要货币调控政策2、货币政策调控效果2.3.2 第二阶段（2004-2007年）的货币调控政策1、主要货币调控政策2、货币政策调控效果2.3.3 第三阶段（2008年以来）的货币调控政策1、主要货币调控政策2、货币政策调控效果2.4 房地产税收政策分析2.4.1 主要税收政策2.4.2 房地产税开征对房地产行业的影响2.5 房地产企业融资政策分析2.5.1 主要房地产企业融资政策2.5.2 房地产企业融资政策对房地产行业的影响2.6 调控政策对房地产市场的影响分析2.5.1 房地产政策对供给的影响2.5.2 房地产政策对需求的影响2.5.3 房地产政策对供求平衡的影响2.7 境外房地产行业宏观调控政策启示2.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析2.6.2 美国的差别化税收政策分析2.6.3 中国香港的公屋政策分析第3章：中国房地产行业土地供应趋势分析3.1 全国土地市场供求分析3.1.1 国有建设用地实际供应分析3.1.2 国有建设用地成交金额分析3.2 中国一线城市土地市场供求分析3.2.1 一线城市土地市场供应分析1、一线城市推出土地规模分析2、一线城市土地供应结构3.2.2 一线城市土地市场成交分析1、一线城市土地成交面积分析2、一线城市土地成交结构3、一线城市土地成交金额分析3.3 中国主要二三线城市土地市场供求分析3.3.1 主要二三线城市土地供应分析1、二三线城市推出土地总量2、二三线城市土地供应规模3、二三线城市土地供应结构3.3.2 二三线城市土地成交分析1、二三线城市土地成交面积总量2、二三线城市土地成交面积规模3、二三线城市土地成交结构4、二三线城市土地出让金TOP103.4 全国土地价格分析3.4.1 全国土地市场价格总体走势3.4.2 一线城市各类土地价格走势分析3.4.3 主要二三线城市土地价格分析3.5 土地市场供应趋势预测第4章：中国房地产行业市场规模与需求分析4.1 房地产行业市场规模分析4.1.1 房地产行业投资规模分析4.1.2 房地产开发企业实际到位资金情况4.1.3 房地产行业销售规模分析4.2 房地产行业市场竞争现状分析4.2.1 房地产行业盈利空间分析4.2.2 房地产行业开发投资热度4.2.3 房地产行业竞争格局分析1、企业竞争格局2、市场集中度4.3 房地产市场供需平衡分析4.3.1 房地产行业供给状况分析1、房地产行业新开工面积分析2、房地产行业施工面积分析3、房地产行业竣工面积分析4.3.2 房地产行业需求状况分析4.3.3 房地产行业供需平衡分析4.4 保障性住房投资建设预测分析4.4.1 保障性住房建设计划分析4.4.2 保障性住房建设进度分析4.4.3 保障性住房资金来源与支出分析1、五大来源支持保障性住房投资2、保障性住房资金支出方向3、完善住房保障资金管理4.4.4 保障性住房投资资金需求预测4.5 房地产景气指数第5章：中国住宅物业的开发与前景预测5.1 中国住宅用地市场供需形势分析5.1.1 住宅用地市场供求分析1、住宅用地实际供应分析2、住宅用地市场需求分析5.1.2 住宅用地成交价格走势分析5.2 房地产行业商品住宅的投资分析5.2.1 中国商品住宅的投资分析5.2.2 地区商品住宅投资比较分析5.3 中国商品住宅市场供给情况分析5.3.1 中国商品住宅的开发分析1、施工面积2、新开工面积3、竣工面积5.3.2 地区商品住宅开发比较分析5.4 中国商品住宅市场成交情况分析5.4.1 中国商品住宅成交情况分析5.4.2 中国商品住宅成交结构分析5.4.3 地区商品住宅成交比较分析5.5 中国商品住宅市场价格走势分析5.5.1 中国商品住宅价格总体走势分析5.5.2 地区商品住宅成交价格比较分析5.6 未来10-20年中国城镇住宅需求预测5.6.1 城镇住房需求构成结构5.6.2 城镇住宅需求预测模型假设1、城镇化率2、人均居住面积3、人口增长率4、住宅拆迁率（或称为住宅折旧率）5.6.3 城镇住宅需求规模预测分析5.6.4 居民置业需求预测分析第6章：中国商服物业的开发与前景预测6.1 中国商服用地市场供需形势分析6.1.1 商服用地市场供求分析1、商服用地实际供应分析2、商服用地市场需求分析6.1.2 商服用地成交价格走势分析6.2 房地产行业商服用房的开发与销售分析6.2.1 商服用房的投资分析6.2.2 商服用房销售面积分析6.2.3 商服用房销售金额分析6.2.4 商服用房销售价格分析6.3 房地产行业商服用房建设情况分析6.3.1 商服用房施工面积分析6.3.2 商服用房新开工面积分析6.3.3 商服用房竣工面积分析6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析6.4.1 重点城市优质零售物业市场分析1、优质零售物业新增供给分析2、优质零售物业空置率分析3、优质零售物业租金分析6.4.2 重点城市优质写字楼市场分析1、优质写字楼新增供给分析2、优质写字楼物业空置率分析3、优质写字楼物业租金分析6.5 中国商服物业开发商竞争状况分析6.5.1 主要竞争者市场份额分析6.5.2 商服物业市场竞争格局分析6.5.3 商服物业市场竞争层次分析6.5.4 商服物业市场竞争热点分析1、竞争区域热点2、竞争产品热点6.5.5 商服物业投资吸引力分析6.5.6 典型开发商竞争策略分析6.6 中国商服物业开发前景预测第7章：中国区域房地产市场需求与投资吸引力分析7.1 区域房地产市场需求与投资吸引力指标体系7.2 各级城市市场需求与投资吸引力评价结果7.2.1 全国地级以上城市开发投资吸引力排名7.2.2 投资吸引力排名特征1、区域特征分析2、城市级别特征分析7.2.3 投资吸引力影响因素分析1、宏观环境影响分析2、市场供需影响分析7.3 各区域城市市场需求与投资吸引力评价结果7.3.1 各区域城市房地产市场投资吸引力对比7.3.2 长三角地区市场需求与投资吸引力评价分析1、发展环境分析2、投资吸引力评价3、发展前景分析7.3.3 珠三角城市群市场需求与投资吸引力评价分析1、发展环境分析2、投资吸引力评价3、发展前景分析7.3.4 京津冀地区市场需求与投资吸引力评价分析1、发展环境分析2、投资吸引力评价3、发展前景分析7.3.5 成渝地区市场需求与投资吸引力评价分析1、发展环境分析2、投资吸引力评价3、发展前景分析7.3.6 长江中游地区市场需求与投资吸引力评价分析1、发展环境分析2、投资吸引力评价3、发展前景分析第8章：中国房地产开发商企业经营能力分析8.1 万科企业股份有限公司经营能力分析8.1.1 企业发展基本信息8.1.2 企业市场份额分析8.1.3 企业销售面积分析8.1.4 企业融资规模分析8.1.5 企业主要经济指标分析8.1.6 企业盈利能力分析8.1.7 企业运营能力分析8.1.8 企业偿债能力分析8.1.9 企业发展能力分析8.1.10 企业经营优劣势分析8.2 保利发展控股集团股份有限公司经营能力分析8.2.1 企业发展基本信息8.2.2 企业市场份额分析8.2.3 企业销售面积分析8.2.4 企业融资规模分析8.2.5 企业主要经济指标分析8.2.6 企业盈利能力分析8.2.7 企业运营能力分析8.2.8 企业偿债能力分析8.2.9 企业发展能力分析8.2.10 企业经营优劣势分析8.3 中国恒大集团经营能力分析8.3.1 企业发展基本信息8.3.2 企业市场份额分析8.3.3 企业销售面积分析8.3.4 企业融资规模分析8.3.5 企业主要经济指标分析8.3.6 企业盈利能力分析8.3.7 企业运营能力分析8.3.8 企业偿债能力分析8.3.9 企业发展能力分析8.3.10企业重点事件分析1、恒大事件梳理2、恒大事件原因分析3、恒大事件危机处理4、恒大事件造成的影响8.3.11企业经营优劣势分析8.4 中国海外发展有限公司经营能力分析8.4.1 企业发展基本信息8.4.2 企业市场份额分析8.4.3 企业销售面积分析8.4.4 企业融资规模分析8.4.5 企业主要经济指标分析8.4.6 企业盈利能力分析8.4.7 企业营运能力分析8.4.8 企业偿债能力分析8.4.9 企业发展能力分析8.4.10 企业经营优劣势分析8.5 绿地控股集团股份有限公司经营能力分析8.5.1 企业发展基本信息8.5.2 企业市场份额分析8.5.3 企业销售面积分析8.5.4 企业融资规模分析8.2.5 企业主要经济指标分析8.5.6 企业盈利能力分析8.5.7 企业营运能力分析8.5.8 企业偿债能力分析8.5.9 企业发展能力分析8.5.10 企业经营优劣势分析8.6 龙湖集团控股有限公司经营能力分析8.6.1 企业发展基本信息8.6.2 企业市场份额分析8.6.3 企业销售面积分析8.6.4 企业融资规模分析8.6.5 企业主要经济指标分析8.6.6 企业盈利能力分析8.6.7 企业营运能力分析8.6.8 企业偿债能力分析8.6.9 企业发展能力分析8.6.10 企业经营优劣势分析8.7 绿城中国控股有限公司经营能力分析8.7.1 企业发展基本信息8.7.2 企业市场份额分析8.7.3 企业销售面积分析8.7.4 企业融资规模分析8.7.5 企业主要经济指标分析8.7.6 企业盈利能力分析8.7.7 企业营运能力分析8.7.8 企业偿债能力分析8.7.9 企业发展能力分析8.7.10 企业经营优劣势分析8.8 华润置地有限公司经营能力分析8.8.1 企业发展基本信息8.8.2 企业市场份额分析8.8.3 企业融资规模分析8.8.4 企业主要经济指标分析8.8.5 企业盈利能力分析8.8.6 企业营运能力分析8.8.7 企业偿债能力分析8.8.8 企业发展能力分析8.8.9 企业经营优劣势分析8.9 世茂房地产控股有限公司经营能力分析8.9.1 企业发展基本信息8.9.2 企业市场份额分析8.9.3 企业销售面积分析8.9.4 企业融资规模分析8.9.5 企业主要经济指标分析8.9.6 企业盈利能力分析8.9.7 企业营运能力分析8.9.8 企业偿债能力分析8.9.9 企业发展能力分析8.9.10 企业经营优劣势分析8.10 中梁控股集团8.10.1 企业发展基本信息8.10.2 企业主要经济指标分析8.10.3 企业盈利能力分析8.10.4 企业营运能力分析8.10.5 企业偿债能力分析8.10.6 企业发展能力分析8.10.7 企业经营优劣势分析8.11 金地（集团）股份有限公司经营能力分析8.11.1 企业发展基本信息8.11.2 企业市场份额分析8.11.3 企业销售面积分析8.11.4 企业融资规模分析8.11.5 企业主要经济指标分析8.11.6 企业盈利能力分析8.11.7 企业营运能力分析8.11.8 企业偿债能力分析8.11.9 企业发展能力分析8.11.10 企业经营优劣势分析8.12 招商局蛇口工业园区控股股份有限公司经营能力分析8.12.1 企业发展基本信息8.12.2 企业市场份额分析8.12.3 企业销售面积分析8.12.4 企业盈利能力分析8.12.5 企业营运能力分析8.12.6 企业偿债能力分析8.12.7 企业发展能力分析8.12.8 企业经营优劣势分析8.13 融创中国控股有限公司经营能力分析8.13.1 企业发展基本信息8.13.2 企业市场份额分析8.13.3 企业融资规模分析8.13.4 企业主要经济指标分析8.13.5 企业盈利能力分析8.13.6 企业营运能力分析8.13.7 企业偿债能力分析8.13.8 企业发展能力分析8.13.9 企业经营优劣势分析8.14 华夏幸福基业股份有限公司经营能力分析8.14.1 企业发展基本信息8.14.2 企业市场份额分析8.14.3 企业融资规模分析8.14.4 企业主要经济指标分析8.14.5 企业盈利能力分析8.14.6 企业营运能力分析8.14.7 企业偿债能力分析8.14.8 企业发展能力分析8.14.9 企业经营优劣势分析8.15 正荣地产控股股份有限公司8.15.1 企业发展基本信息8.15.2 企业主要经济指标分析8.15.3 企业盈利能力分析8.15.4 企业营运能力分析8.15.5 企业偿债能力分析8.15.6 企业发展能力分析8.15.7 企业经营优劣势分析8.16 佳兆业集团控股有限公司经营能力分析8.16.1 企业发展基本信息8.16.2 企业市场份额分析8.16.3 企业销售面积分析8.16.4 企业融资规模分析8.16.5 企业主要经济指标分析8.16.6 企业盈利能力分析8.16.7 企业营运能力分析8.16.8 企业偿债能力分析8.16.9 企业发展能力分析8.16.10 企业经营优劣势分析8.17 宝龙地产控股有限公司经营能力分析8.17.1 企业发展基本信息8.17.2 企业市场份额分析8.17.3 企业销售面积分析8.17.4 企业融资规模分析8.17.5 企业主要经济指标分析8.17.6 企业盈利能力分析8.17.7 企业营运能力分析8.17.8 企业偿债能力分析8.17.9 企业发展能力分析8.17.10 企业经营优劣势分析8.18 中国金茂控股集团有限公司8.18.1 企业发展基本信息8.18.2 企业主要经济指标分析8.18.3 企业盈利能力分析8.18.4 企业营运能力分析8.18.5 企业偿债能力分析8.18.6 企业发展能力分析8.18.7 企业经营优劣势分析8.19 江苏中南建设集团股份有限公司8.19.1 企业发展基本信息8.19.2企业销售金额和销售面积分析8.19.3 企业城市项目布局现状8.19.4 主要经营指标分析8.19.5 企业盈利能力分析8.19.6 企业营运能力分析8.19.7 企业偿债能力分析8.19.8 企业发展能力分析8.19.9 企业经营优劣势分析8.20 雅居乐集团控股有限公司8.20.1 企业发展基本信息8.20.2 企业主要经济指标分析8.20.3 企业盈利能力分析8.20.4 企业营运能力分析8.20.5 企业偿债能力分析8.20.6 企业发展能力分析8.20.7 企业经营优劣势分析8.21 碧桂园控股有限公司8.21.1 企业发展基本信息8.21.2 企业商品房销售金额分析8.21.3 企业销售面积分析8.21.4 企业主要经济指标分析8.21.5 企业盈利能力分析8.21.6 企业营运能力分析8.21.7 企业偿债能力分析8.21.8 企业发展能力分析8.21.9 企业经营优劣势分析8.22 新城控股集团股份有限公司8.22.1 企业发展基本信息8.22.2 企业销售金额和销售面积分析8.22.3 企业城市项目布局现状8.22.4 主要经济指标分析8.22.5 企业盈利能力分析8.22.6 企业营运能力分析8.22.7 企业偿债能力分析8.22.8 企业发展能力分析8.22.9 企业经营优劣势分析8.23 广州富力地产股份有限公司8.23.1 企业发展基本信息8.23.2 企业销售金额和销售面积分析8.23.3 企业主要经济指标分析8.23.4 企业盈利能力分析8.23.5 企业营运能力分析8.23.6 企业偿债能力分析8.23.7 企业发展能力分析8.23.8 企业经营优劣势分析8.24 阳光城集团股份有限公司8.24.1 企业发展基本信息8.24.2 企业城市项目布局现状8.24.3 主要经济指标分析8.24.4 企业盈利能力分析8.24.5 企业营运能力分析8.24.6 企业偿债能力分析8.24.7 企业发展能力分析8.24.8 企业经营优劣势分析——展望篇——第10章：中国房地产行业市场前景及发展趋势分析10.1 中国房地产行业发展潜力评估10.2 中国房地产行业未来关键增长点分析10.3 中国房地产行业发展前景预测10.4 中国房地产行业发展趋势预判第11章：中国房地产行业投资战略规划策略及建议11.1 中国房地产行业进入与退出壁垒11.1.1 房地产行业进入壁垒分析11.1.2 房地产行业退出壁垒分析11.2 中国房地产行业投资风险预警11.3 中国房地产行业投资机会分析11.3.1 细分市场的投资机会1、住宅市场2、商业地产3、城市更新项目11.3.2 区域性投资机会1、 长三角地区2、 珠三角地区3、 京津冀地区4、 长江中游地区5、成渝地区11.4 中国房地产行业投资价值评估11.5 中国房地产行业投资策略与建议图表目录图表1：房地产的定义图表2：《国民经济行业分类（GB/T 4754-2017）》中房地产行业归属图表3：房地产术语图表4：房地产概念辨析图表5：中国房地产行业主管部门图表6：房地产行业自律组织图表7：2010-2023年中国国内生产总值与房地产业增加值（单位：万亿元）图表8：2010-2023年中国房地产业增加值占国内生产总值的比例变动（单位：%）图表9：房地产行业出现危机的内部因素总结图表10：房地产行业出现危机的外部因素总结图表11：刚性需求市场中利率对房地产需求的影响图表12：投资市场中利率对房地产需求的影响图表13：投资市场中利率对房地产供给的影响图表14：货币供应量对银行放贷能力及房地产需求的影响图表15：投资市场中货币供应量对房地产需求的影响图表16：货币供应量对房地产供给的影响图表17：2003-2004年我国土地主要调控政策及主要内容图表18：2005-2007年我国土地主要调控政策及主要内容图表19：2008-2009年我国土地政策的主要内容图表20：2010-2022年我国主要土地调控政策和内容图表21：2010-2022年我国土地监管政策一览图表22：2005-2007年限制土地盲目使用措施成效分析图表23：2000-2020年全国综合地价变化趋势（单位：元/平方米，%）图表24：2001-2023年全国土地成交均价变化趋势（单位：元/平方米，%）